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住宅小區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計之用地指標分析

返回列表 來源:建筑設(shè)計 瀏覽:- 發(fā)布日期:2019-12-02 08:42:49

在住宅小區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計中,用地指標分析是非常重要的,下面以惠州伯恩住宅小區(qū)為例,淺談一下住宅小區(qū)的用地指標分析。

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖片1

項目地塊呈不規(guī)則形狀,總面積為198147㎡,地塊主體可按是否存在爭議分為兩部分,北部為無爭議的建設(shè)用地,地塊面積為173464㎡;南側(cè)為存在爭議的項目地塊,地塊面積為24683㎡。本次設(shè)計范圍為無爭議的北部地塊。

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖片2

用地性質(zhì):居住用地(R2)

總用地面積:198147平方米

無爭議用地面積:173464平方米

有爭議用地面積:24683平方米

容積率:2.0

建筑密度:≤30%

綠化率:≥30%


道路紅線內(nèi)用地面積:126272㎡

多層控制線總面積:106947㎡

高層控制線總面積:89180㎡


道路紅線內(nèi)用地占無爭議用地面積比例:72.8%

多層控制線總面積占無爭議用地面積比例:61.7%

高層控制線總面積無爭議用地面積比例:51.4%


其中:

①號地塊總面積:22018 ㎡

多層控制線面積:18264 ㎡

高層控制線面積:14918 ㎡


②號地塊總面積:39490 ㎡

多層控制線面積:35265 ㎡

高層控制線面積:30688 ㎡


③號地塊總面積:22288 ㎡

多層控制線面積:18181 ㎡

高層控制線面積:15345 ㎡


④號地塊總面積:2146 ㎡

多層控制線面積:1149 ㎡


⑤號地塊總面積:17368 ㎡

多層控制線面積:14531 ㎡

高層控制線面積:11923 ㎡


⑥號地塊總面積:22962 ㎡

多層控制線面積:19557 ㎡

高層控制線面積:16316 ㎡

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