SWOT分析代表分析企業(yè)優(yōu)勢(Strength)、劣勢(Weakness)、機會(Opportunity)和威脅(Threats),下面以惠州某小區(qū)規(guī)劃設計為例說明:
項目用地位于惠州市惠陽區(qū)淡水街道,地處迎賓大道南部、深汕高速北部。項目用地區(qū)域交通便捷,通過南側(cè)深汕高速,往西駕車行駛1小時可抵達深圳,往東行駛可通往潮汕地區(qū);通過北側(cè)迎賓大道往西行駛,轉(zhuǎn)向358省道,2小時可抵達東莞市區(qū);沿東側(cè)惠大高速往北行駛0.5小時可抵達惠城區(qū)。
項目優(yōu)勢(Strength):
區(qū)位優(yōu)勢:項目用地位于惠州市惠陽區(qū),地處珠三角經(jīng)濟圈東部,毗鄰香港,西靠深圳、東莞,南臨大亞灣,北接惠州市中心,是惠州市唯一與深圳、東莞相鄰的縣區(qū),是“深莞惠1小時經(jīng)濟圈”的樞紐中心。
景觀優(yōu)勢:項目用地緊鄰破廟山、淡水河,具有良好的自然景觀資源。
配套優(yōu)勢:項目用地周邊具有良好的教育配套、休閑娛樂設施,配套資源完善。
項目劣勢(Weakness):
交通劣勢:項目周邊道路大多處于規(guī)劃階段,現(xiàn)狀通行道路多為鄉(xiāng)間土路,只有少量市政道路連接項目用地,交通配套設施有待提高。
商業(yè)劣勢:項目周邊服務性商業(yè)設施較少,周邊居民商業(yè)體驗感不強。
項目機遇(Opportunity):
交通機遇:惠州市正在進行軌道交通建設,近期建設將進一步加強惠陽區(qū)與惠城區(qū)的連接,軌道交通的連接將引入大量人流,為本項目帶來巨大的人氣與發(fā)展前景。
項目挑戰(zhàn)(Threats):
場地挑戰(zhàn)1:用地形狀為不規(guī)則多邊形,且地塊內(nèi)部有部分用地被規(guī)劃路打斷,將對地塊的整體設計造成一定影響。
場地挑戰(zhàn)2:項目用地處于丘陵地貌中,場地高差較大,如何將場地高差轉(zhuǎn)變?yōu)樵O計的亮點將是本項目的重點之一。