隨著社會經濟及發(fā)展到了新的階段,對老舊辦公建筑進行外立面改造設計提出了新的要求及方法。隨著城市更新運動的進行,在未來此類項目會有著可觀的增量市場,所以對其設計策略的研究顯得十分重要。
1、扎實調研
外立面改造設計應建立在對各項條件充分的調研基礎上。包括當?shù)匾?guī)劃部門對該區(qū)域的城市形象的要求,了解當?shù)丶皡^(qū)域各個部門的規(guī)劃及建設規(guī)范要求,深入了解業(yè)主對建筑形象的需求,以及外立面與內部空間功能性的聯(lián)系需求,了解當?shù)乇阌诓少彽牟牧?、成熟的施工工藝做法以及。同時,有些老舊建筑在使用過程中,可能已經經歷過局部改造,應充分了解其與原設計的關系,切忌只看圖紙而忽略現(xiàn)場已經發(fā)生了的真實情況。
2、有效利用既有元素進行統(tǒng)一、整合
本著避免大拆大建、充分回收利用、節(jié)約能源的原則,對于老舊建筑中不影響大的設計表達的部分應予以保留,對于能大面積保留原有部分或加以利用的設計應予以鼓勵。外立面設計應充分協(xié)調原有附著于建筑外立面上的空調、水落管等設備構件及管線,應統(tǒng)一結合到新的設計當中,也可結合新的設備需求做提升設計。
3、有效控制項目周期
辦公建筑外立面改造項目施工周期不宜過長,可控的施工周期對于項目成本控制及提升使用效率至關重要。在結構選型、材料選用及細節(jié)設計上應充分考慮施工周期、加工時長、運輸難度等在設計后對項目施工的影響。應選用易于施工、穩(wěn)固的結構形式,方便獲取、耐久性強的建筑材料,易于加工、方便施工的造型構件。
4、細節(jié)落地把控
對于建筑落成效果的把控,除了在設計時進行充分地考慮,在施工啟動前及施工過程中也應深入?yún)⑴c到施工材料定樣、樣板段審查、施工工藝研究等工作,應多到施工現(xiàn)場進行巡查,如發(fā)現(xiàn)與設計意圖不符之處應及時指出,提出整改要求及意見。