新時(shí)代保障性租賃住房的發(fā)展策略

來源：建筑設(shè)計(jì) 瀏覽：- 發(fā)布日期：2024-04-18 08:48:03

保障性租賃住房的推出將是解決我國大城市住房突出問題的一個(gè)有效途徑，也將成為化解房地產(chǎn)領(lǐng)域供需結(jié)構(gòu)性矛盾等焦慮情緒的重要著力處，是房地產(chǎn)市場穩(wěn)增長、防風(fēng)險(xiǎn)的重要一環(huán)，也將迎來前所未有的歷史發(fā)展機(jī)遇。下面淺談一下新時(shí)代保障性租賃住房的發(fā)展策略：

1、金融助力保障性租賃住房發(fā)展

保障性租賃住房雖然意義重大、前景看好，但住房的建設(shè)與運(yùn)營畢竟是資金密集型的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，租賃住房同樣如此，甚至對(duì)資金要求更高，需要長周期、低成本的金融支持。政策端需鼓勵(lì)銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、盈利可持續(xù)的原則，加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。資金端支持銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設(shè)，有助于推動(dòng)建立多主體參與、多渠道籌集、租購并舉的住房制度。除信貸支持外，銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)可發(fā)揮金融優(yōu)勢，廣泛匯集自身力量，充分發(fā)揮公司內(nèi)部協(xié)同機(jī)制，通過股權(quán)、資本金投入等方式賦能市場主體。另外，不斷完善政策端，為保障性租賃住房REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）的成功發(fā)行提供基礎(chǔ)。要引導(dǎo)銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)對(duì)保障性租賃住房REITs的探索和推進(jìn)力度，緊抓保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs資產(chǎn)范圍的政策機(jī)遇，積極探索公募試點(diǎn)。

2、積極進(jìn)行消費(fèi)升級(jí)與融資探索

項(xiàng)目利潤輸出多元化的實(shí)現(xiàn)不能局限于單純的租金收益和物業(yè)管理提供的增值服務(wù)，應(yīng)發(fā)揮租客的消費(fèi)潛力，推動(dòng)租賃社區(qū)的消費(fèi)升級(jí)和城市的產(chǎn)能升級(jí)。在做好“量”的擴(kuò)張、“質(zhì)”的提升以及“本”的下降后，采取“消費(fèi)升級(jí)與融資探索”戰(zhàn)略，通過招商引資拉動(dòng)租客消費(fèi)升級(jí)、上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同整合、類REITs試點(diǎn)融資等渠道，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的利潤多元化以及資產(chǎn)賦能。通過產(chǎn)業(yè)鏈整合和物業(yè)組合的升級(jí)，能夠在拉動(dòng)消費(fèi)升級(jí)的同時(shí)提高項(xiàng)目的投資收益率。

3、推動(dòng)綠色建造

針對(duì)保障性租賃住房在住區(qū)規(guī)劃、建筑形式、戶型設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝飾等方面?zhèn)€性化要求不高的特點(diǎn)，為保障建設(shè)質(zhì)量，節(jié)約建設(shè)過程中的資源能源消耗，應(yīng)大力推動(dòng)綠色建造。

4、加強(qiáng)制度上的創(chuàng)新

首先要明確主體責(zé)任和目標(biāo)。對(duì)發(fā)展保障性租賃住房負(fù)責(zé)的主體為地方政府，保障性住房的發(fā)展就是為了解決人們所面臨的住房問題，除了租金要低于市場同類住房之外，戶型要基本為小戶型。其次要加強(qiáng)供需匹配度，將市場的重要作用充分發(fā)揮出來，實(shí)現(xiàn)多主體投資，用企事業(yè)單位閑置用地或者配套用地來為規(guī)模化發(fā)展、運(yùn)營保障性租賃住房提供支持。從政府角度來看，應(yīng)對(duì)保障性租賃住房的實(shí)際需求和房屋資源等方面進(jìn)行了解，根據(jù)具體情況采用改建、改造等方法，實(shí)現(xiàn)保障性住房供給數(shù)量的提升。最后，要建立相應(yīng)的管理服務(wù)平臺(tái)，通過對(duì)平臺(tái)的建設(shè)實(shí)現(xiàn)房屋運(yùn)營等其他過程的有效管理和監(jiān)督，對(duì)質(zhì)量安全監(jiān)管進(jìn)行強(qiáng)化。