東莞大部分鎮(zhèn)街重新調(diào)整城市規(guī)劃設計

來源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2016-08-26 16:07:00

建筑規(guī)劃設計研究中心獲悉東莞市政府下屬有多個鎮(zhèn)街調(diào)整鎮(zhèn)城市的規(guī)劃設計，大大加快城鎮(zhèn)化進程，提升城市的規(guī)劃設計水平，完善城鎮(zhèn)的各大功能配套，使城市規(guī)劃更合理，更人性化，減少空間的浪費。建科建筑設計院東莞分院在東莞市政府及總院的大力支持下參與東莞市城鎮(zhèn)的規(guī)劃設計，為東莞這座新型城市出謀劃策。

謝崗鎮(zhèn)將新增18班的幼兒園和小學各一所，長安鎮(zhèn)廈崗片區(qū)、大嶺山鎮(zhèn)的中心東片區(qū)將啟動整體的升級改造，有望加快片區(qū)城市化進程。這是記者從昨日舉行的“東莞市控規(guī)委員會2016年第五次會議”上了解到的。會上密集審核了萬江、厚街、黃江等多個鎮(zhèn)街的地塊一般調(diào)整和長安、大嶺山等區(qū)域的控制性詳細規(guī)劃調(diào)整，一共涉及11個項目。

謝崗新增18班幼兒園和小學各一所

市規(guī)委會委員在會上審議了《東莞市謝崗鎮(zhèn)中心片區(qū)控制性詳細規(guī)劃G 12、G 13街坊地塊一般調(diào)整》。規(guī)劃中的地塊屬于謝崗中心區(qū)，處于粵海產(chǎn)業(yè)園紅線外，距鎮(zhèn)政府僅500米，北靠莞惠路，南臨環(huán)城路，區(qū)位交通優(yōu)越。本次調(diào)整涉及G 12、G 13街坊，由育民街、南外環(huán)路、新星巷和廣場路圍合而成，調(diào)整范圍約為16.13公頃。

據(jù)了解，地塊北側為新建樓盤，及部分村民住宅基地;南側為已建的南外環(huán)路;西側基本上為閑置地及村民住宅;東側為謝崗鎮(zhèn)中心小學。目前，調(diào)整地塊的內(nèi)部主要為空地。

規(guī)劃部門的負責人在現(xiàn)場表述地塊調(diào)整的緣由時表示，“謝崗鎮(zhèn)中心區(qū)控規(guī)編制時間較早，謝崗鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展水平低，房地產(chǎn)市場差，居住用地主要以單門獨戶的開發(fā)形式為主，造成較大的土地資源浪費。”此外，近期由于房地產(chǎn)市場的升溫，謝崗的土地拍賣市場也逐漸升溫，為提高土地產(chǎn)出效益，提升土地價值，鎮(zhèn)政府擬對未出讓地塊提高容積率，滿足市場招拍掛的要求。

具體調(diào)整的內(nèi)容是提高容積率和限高。將其中一塊土地的容積率從1 .6調(diào)整為2 .4，另兩塊土地合并之后，用地性質(zhì)從別墅類的一類居住用地，調(diào)整為洋房類的二類居住用地，容積率也由0 .8調(diào)為2 .2。此外，兩塊土地的限高也分別調(diào)高到80和100米，以此提升土地的利用率。

規(guī)劃人員也表示，由于居住用地的調(diào)整，共增加3701人，擬將一地塊由一類居住用地分割調(diào)整為幼兒園用地和小學用地，將在此新增18個班的幼兒園和18個班的小學各一所。該規(guī)劃最終表決通過。

長安鎮(zhèn)廈崗片區(qū)將作“城市更新”

會上審議的《東莞市長安鎮(zhèn)廈崗片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》是關于一個片區(qū)的整體改造全案。長安鎮(zhèn)位于東莞市西南角，緊鄰深圳市寶安區(qū)，為全市經(jīng)濟發(fā)展軸上的重要節(jié)點。廈崗片區(qū)位于長安鎮(zhèn)西部，與東莞市虎門鎮(zhèn)毗鄰，為長安鎮(zhèn)第二產(chǎn)業(yè)的重要基地。358省道橫穿規(guī)劃區(qū)，沿江高速公路緊鄰規(guī)劃區(qū)南側，距廣深高速公路長安出口約4公里，區(qū)位條件良好。

廈崗片區(qū)西鄰廈邊社區(qū)，東接上沙社區(qū)，北依鵝頭山，南至沿江高速公路。規(guī)劃總用地面積491.86公頃。其中城市建設用地438 .89公頃，居住人口3.43萬人，產(chǎn)業(yè)人口1 .22萬人。據(jù)規(guī)劃人員介紹，在高速沒通的時候，該片區(qū)是長安的“西伯利亞”，發(fā)展得比較慢。所以現(xiàn)在將在現(xiàn)有基礎上對其作整體的重新規(guī)劃、改造。

改造后該片區(qū)將煥然一新，規(guī)劃在原有老村的基礎上形成城市服務中心和南部的次級服務中心，形成配套服務片區(qū)、居住片區(qū)、產(chǎn)業(yè)片區(qū)和生態(tài)防護片區(qū)。據(jù)了解，改造之后這里的公共服務設施將作整體規(guī)劃革新，其中的教育設施包括將有6所幼兒園、3所九年制一貫制學校、1所高中。

醫(yī)療衛(wèi)生設施包括一座綜合醫(yī)院、一個門診部和3個社區(qū)健康服務站。在文化娛樂設施方面這里也會設有一座影劇院、2個圖書館、居住區(qū)文化站和老年活動中心各1個，以及小區(qū)級文化室2個。在體育設施方面，將配有2個居住區(qū)級體育活動中心和一個小區(qū)級體育活動場地。還設有2個肉菜市場。最終該方案也以全票贊成通過審議。

大嶺山中心東片區(qū)將作“三舊改造”

《大嶺山鎮(zhèn)中心東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃10街坊一般調(diào)整》的方案，也被稱作“機出公司”地塊三舊改造單元規(guī)劃。機出公司地塊“三舊”改造單元位于大嶺山鎮(zhèn)中部東側，緊鄰松山湖產(chǎn)業(yè)園，憑借莞長路與石大路這兩條城市主干道聯(lián)系周邊鎮(zhèn)街，南側不遠處還有?；⒏咚俳?jīng)過，交通便利。

該片區(qū)具體范圍北至茶園中路，南至莞長路、西至振華南路、東至石大路，調(diào)整面積為44 .09公頃。改造前該地塊以居住用地和商業(yè)用地為主，調(diào)整后以居住用地和居住小區(qū)級公共配套設施為主。

調(diào)整后優(yōu)化了用地布局，主要涉及廣場、停車場、文化室。改造單元范圍內(nèi)原控規(guī)規(guī)劃居住人口為11540人，本次改造項目用地方案居住人口為17469人，比原控規(guī)增加了5929人。根據(jù)新增的人口的教育配套指標，這里預留了1所15班的幼兒園，和1所24班的小學，完全能解決新增人口的幼兒園和小學學位需求。對于不占用新增土地的“三舊改造”計劃，獲得了在場委員們的一致贊成，最終全票通過。

片區(qū)規(guī)劃調(diào)整

謝崗中心區(qū)

調(diào)整內(nèi)容：擬新增18個班的幼兒園和18個班的小學各一所

長安廈崗片區(qū)

調(diào)整內(nèi)容：城市更新。公共服務設施將作整體規(guī)劃革新。

教育設施：6所幼兒園、3所九年制一貫制學校、1所高中

醫(yī)療設施：一座綜合醫(yī)院、一個門診部和3個社區(qū)健康服務站。

文化娛樂設施：一座影劇院、2個圖書館、居住區(qū)文化站和老年活動中心各1個，以及小區(qū)級文化室2個。

體育設施：配有2個居住區(qū)級體育活動中心和一個小區(qū)級體育活動場地。

生活設施：2個肉菜市場

大嶺山中心東片區(qū)

調(diào)整內(nèi)容：三舊改造。調(diào)整后以居住用地和居住小區(qū)級公共配套設施為主。預留了1所15班的幼兒園，和1所24班的小學。