舊廠房的再利用分析

來(lái)源：建筑設(shè)計(jì) 瀏覽：- 發(fā)布日期：2022-09-22 09:33:00

隨著城市化進(jìn)程的加快，城市中廢棄的工業(yè)廠房越來(lái)越多。通過(guò)對(duì)老舊廠房的改造，而不是大規(guī)模地拆遷，是實(shí)現(xiàn)資源可持續(xù)使用的一種理性選擇。

1、舊建筑急需被改造

隨著社會(huì)的快速發(fā)展和時(shí)代的改變，人民的生活方式也在發(fā)生著巨大的改變，有些老房子已無(wú)法適應(yīng)人民的生產(chǎn)和生活需求，因此出現(xiàn)了一種衰落的趨勢(shì)。老工廠的沒(méi)落，主要是因?yàn)槌鞘薪Y(jié)構(gòu)的巨大改變，第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)取代了第二產(chǎn)業(yè)，而新的產(chǎn)業(yè)則快速發(fā)展，許多依賴于制造業(yè)的城市，都出現(xiàn)了功能衰退，傳統(tǒng)的工業(yè)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等都面臨滯后、老化等問(wèn)題。所以，必須對(duì)老廠房等工業(yè)設(shè)施進(jìn)行功能改造。

2、舊廠房的改造與再利用帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益

一般來(lái)說(shuō)，以前的舊廠、倉(cāng)庫(kù)、碼頭都有很好的地理位置，而且有很好的空間可塑性，升值的空間也很大。同時(shí)，對(duì)老廠房進(jìn)行改造和再利用，可以節(jié)約前期建設(shè)資金，減少建設(shè)周期，減少拆遷和改建所需的大量資金。回收老建筑可以節(jié)省兩方面的成本，一是節(jié)省三分之一至四分之一的建設(shè)成本，二是節(jié)省公共建設(shè)的大量開支，例如交通、能源、安全、防災(zāi)等。舊廠房改造可以將這些廢棄的工廠，轉(zhuǎn)化成各種商業(yè)用途，比如博物館、寫字樓、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等，吸引更多的投資者，同時(shí)也可以促進(jìn)周圍的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3、環(huán)境保護(hù)意識(shí)與可持續(xù)發(fā)展觀

工業(yè)對(duì)現(xiàn)代人的生活產(chǎn)生了巨大的影響，但對(duì)我們所依賴的自然環(huán)境也造成了巨大的損害。建筑在建造和使用期間所產(chǎn)生的廢物的處置與排放，其所需的空間與能量均來(lái)源于自然環(huán)境。

4、國(guó)有資產(chǎn)的盤活

對(duì)老廠房進(jìn)行改造，向文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面發(fā)展，既為企業(yè)發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間，又為企業(yè)進(jìn)行了有效的盤活和利用奠定了基礎(chǔ)。

總之，老工業(yè)建筑具有許多優(yōu)良的綜合資源和價(jià)值，這使得它在整個(gè)生命周期中，無(wú)論“當(dāng)前”還是“現(xiàn)在”都是如此，它無(wú)疑是一個(gè)潛在的可再生的空間資源。老工業(yè)建筑見(jiàn)證了不同時(shí)期人們所走過(guò)的歷史，也是一種珍貴的實(shí)物證據(jù)。所以，我們應(yīng)當(dāng)以一種虔誠(chéng)的心態(tài)來(lái)尊敬并繼續(xù)這樣做，不管是由政府主導(dǎo)的改造項(xiàng)目，還是為了防止環(huán)境污染，又或者是因?yàn)楣I(yè)結(jié)構(gòu)的改變，以及地理位置不合理的因素，都是可以使舊建筑煥發(fā)青春的機(jī)會(huì)?？傊?，我們不能忽視老工業(yè)建筑存在的價(jià)值和意義，不能隨便拆除，而是要充分發(fā)揮它的潛力和價(jià)值，使之實(shí)現(xiàn)既有建筑的使用年限、內(nèi)在功能，外在形態(tài)又能煥然一新。