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住宅小區(qū)總體規(guī)劃案例

返回列表 來源:建筑設(shè)計 瀏覽:- 發(fā)布日期:2021-10-26 09:27:02

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計項(xiàng)目位于廣西欽州市,凈用地面積30800.20平方米,總建筑面積167738.82平方米,容積率4.50,建筑密度37.49%,綠地率25.10%。

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)和布局

項(xiàng)目沿續(xù)巨龍如意城一期的規(guī)則性分布,使項(xiàng)目整體有良好的視覺景觀。遵循商業(yè)導(dǎo)向原則,將商場,辦公、公寓沿項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃路設(shè)置,吸引西側(cè)主城區(qū)人流;商場、辦公、公寓與住宅功能分區(qū)明確,住宅底層設(shè)置社區(qū)商業(yè),充分利用地塊贏得盡可能多的沿街面,創(chuàng)造多樣化、親切的購物環(huán)境,滿足用地條件要求。

2、交通組織

交通組織充分滿足“以人為本”和“人車分流”的設(shè)計原則。根據(jù)周邊交通情況,沿東面規(guī)劃路設(shè)置車行主出入口,南面設(shè)置次車行出入口,作為商場、辦公及消防出入口,地下車庫出入口分為商業(yè)及居住,方便物業(yè)進(jìn)行管理。居住小區(qū)通過北面主入口進(jìn)行小區(qū),小區(qū)內(nèi)人車分流,與北面如意城一期互為呼應(yīng)。

人行系統(tǒng)以東西為主車車貼,商業(yè)人流商場、商業(yè)街設(shè)置,居住人流通過中心庭院,使住宅有花園式入戶的感覺。

3、景觀設(shè)計

因場地用地限制,為最大化提高項(xiàng)目的綠化率,充分利用周邊綠化。商業(yè)廣場,同時采用立體式綠化系統(tǒng),在商場、部分社區(qū)商業(yè)設(shè)置屋頂綠化,打造不同維度的綠化花園。

居住區(qū)內(nèi)打造綠化庭院,通過設(shè)置首層架空層,使小區(qū)組團(tuán)景觀連成整體,結(jié)合人文彎曲步道,林蔭路,點(diǎn)綴園林小品,觀賞植物等,形成豐富的小區(qū)景觀層次和視線通廊,營造高品質(zhì)的居家氛圍。

4、消防設(shè)計

項(xiàng)目消防設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2014)2018年版

1)建筑之間的間距均能滿足消防安全距離要求;

2)高層建筑均設(shè)有一個長邊或不小于4/1 周長的消防登高操作場地;

3)小區(qū)有設(shè)有環(huán)形消防車道,滿足緊急消防通道的設(shè)計要求,消防車道轉(zhuǎn)彎半徑不小于12米,住宅小區(qū)中景觀步道作為隱形消防車道。

4)高層建筑樓梯均通至屋面,有利于消防疏散,高層建筑均設(shè)一臺消防電梯,樓梯間為防煙樓梯間;商場及社區(qū)商業(yè)樓梯為封閉樓梯間,均采用自然通風(fēng)。

5、配套設(shè)施

根據(jù)《欽州市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn),本項(xiàng)目將供電開閉所設(shè)置在13棟社區(qū)商業(yè)首層;文化活動室、老年人活動中心、消防控制中心、公廁及社區(qū)管理用房均設(shè)置在住宅首層或局部二層,方便管理使用,各配套設(shè)計面積均符合要求。

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